一旦要接触房地产策划，一定会接触市场调研，这是必须的。为什么这样讲呢？举一个简单，中医在诊断之前讲究望闻问切，其实市场调研也是这个道理。呃为什么呢？市场调研怎么做？因是策划做的所有的这个策好，包括诊断的结果，包括最终执，还有解决问题也罢，都是这个解决的是市场当中存在的问题。

　　所以市场调研是所有策略，以及所有解决问题啊，以及整个企业发展，一直到推售，整权限工程最基础的一步，但同时也是最核心最重要的一个。市场摸的多透，才能这个做多深入的诊断，对市场理解的高度意识以及深度，其实就决定了你房地产策划的这个一个基本功的深厚。这个才能真正帮助你这个成长。

　　市场调研，尤其是市场数据非常清晰的策划，其实后劲是足的，因为你所有的东西都来源于市场，同时你在做市场端的诊断和市场端的这个决策，市场调研肯定是不可或缺，如果离开了市场电眼，策划就不能称之为策划，只能叫文案。因为你都没吃过猪肉，只见过猪跑，然后你就说你能把这个猪养肥肥壮壮，或者你都知道这个猪是什么味道，能做一道非常漂亮的这个肉菜，这个可能性其实有多小。

　　市场调研的核心是什么？为什么要做市场调研？是你知道为什么要去市场调研，然后你去市场调研以后，你知道你要做什么，以及你最终就是市场调研完了以后你沉淀下来。现在好多策划可能不太理解，你跟他说到市场调研，很多人在敷衍，或者说感觉很无奈，说真是腾不出时间，你连望闻问切的工程都没做，你上就做诊断，上来就做推广包装的，你觉得这个接地气的可能性有多大，你这完全是闭门造车，完全不尊重市场。

　　你都不知道你所有已经写的市场调研策略，看到所有的方案，它是怎么来。但就这件事儿就好多人就理解不了，或者说就是很无奈，因为一进到这个工作环境里就是纯执行。你忽略掉了你这个工作里面最核心也是最重要的这样一个部分，然后你去得结论，然后你还打算通过各种平台，然后几个人的咨询，就想把这件事儿给你说明白了，你就能成长，然后未来你能成为大咖。就像种地，光在那儿这个拼命的把种子埋到土里，然后拼命的浇水，施肥，最后没有结果，然后最终得出结论是你的土地根本就不适合种植庄稼，是一个道理，你从根本上就错了。

　　市场调研才是本质的东西，最根本，没有之一，如果你没有市场调研的过程，你就想有一个好的结果，有一个什么样的成长，未来会有一个什么样的发展，你缺少的最根本的东西，只是像研究直线匀速直线运动一样，很多是理想化的东西。